Share Market tips : सध्या शेअर मार्केटमध्ये भरपूर अस्थिरता आहे. बहुतांश वेळी गुंतवणूकदारांना मार्केटचा कल समजून घेण्यात अपयश येते. जर मार्केटमध्ये तुम्हाला टिकून राहायचे असेल तर गुंतवणूकदारांनी योग्य स्टॉकची निवड करणे खूप गरजेचे आहे.

इन्फ्रा – रिअल्टी ही एक थीम आहे ज्याकडे मार्केटने आतापर्यंत फारसे लक्ष दिले नाही. पण आता देशांतर्गत अर्थव्यवस्थेत वाढ, सरकारकडून पायाभूत सुविधांवर लक्ष केंद्रित करणे आणि पायाभूत कंपन्यांची चांगली कामगिरी यामुळे गुंतवणूकदार अशा कंपन्यांकडे वळत आहेत ज्यांच्याकडे प्युअर इन्फ्रा किंवा प्युअर रिअल्टीऐवजी इन्फ्रास्ट्रक्चर आणि रिअल्टी या दोन्ही गोष्टींचा एक्सपोजर आहे. बाजारातील तज्ज्ञांचे म्हणणे आहे की, रिअल्टी क्षेत्रातील तेजी आणि पायाभूत सुविधांमधील प्रगतीचा फायदा घेण्यासाठी इन्फ्रा रिअल्टी कंपन्यांवर लक्ष केंद्रित करणे ही एक चांगली रणनीती असू शकते..

वेअरहाउसिंग कंपन्यांकडे बाजाराचा कल

तज्ज्ञांचे म्हणणे आहे की, सध्या बाजाराचा कल अशा गोदाम कंपन्यांकडे वाढताना दिसत आहे. ज्या केवळ गोदामे बांधत नाहीत तर भाडेतत्त्वावरही देतात. वेलस्पन लॉजिस्टिक पार्क, वेलस्पन ग्रुपची शाखा, कर्नाटकमध्ये वेअरहाऊसिंग सुविधा आणि लॉजिस्टिक पार्क उभारण्यासाठी रु. 2000 कोटी योजनेवर काम करत आहे. वेलस्पन ग्रुप कंपनीने म्हटले आहे की ते उत्तर भारतात आपला व्यवसाय वाढविण्यावर लक्ष केंद्रित करेल आणि अनेक लहान बाजारपेठांमध्ये ग्रेड ए गोदाम उभारण्यासाठी सरकारी जमीन वापरण्याची शक्यता तपासेल,

वेअरहाऊसिंग व्यतिरिक्त, इन्फ्रा रिअल्टीमध्ये कोल्ड स्टोरेज, विशेष माल वाहतूक आणि मालवाहतूक लॉजिस्टिक सेवा देखील समाविष्ट आहेत, असे नीरव करकेरा, संशोधन प्रमुख, फिस्डम, एक गुंतवणूक वित्त मंच म्हणतात. ते पुढे म्हणाले की इन्फ्रा रिअल्टी ही अशीच एक थीम आहे जी इन्फ्रा आणि रियल्टी क्षेत्रांच्या प्युअर प्लेशी संबंधित जोखीम हेज करताना चांगली कमाईची क्षमता देते. अर्थव्यवस्थेतून येणारी मागणी, PLI योजनेंतर्गत सुविधा आणि नॅशनल लॉजिस्टिक पॉलिसीच्या तरतुदींचा फायदा इन्फ्रा रिअल्टी विभागाला होईल.

लॉजिस्टिक कंपनी V-Trans (इंडिया) ने सांगितले आहे की ते पुढील तीन वर्षात त्यांच्या वेअरहाऊस पोर्टफोलिओचा पाचपट विस्तार करण्याच्या योजनेवर काम करत आहे. सरकारच्या नुकत्याच जाहीर झालेल्या नॅशनल लॉजिस्टिक पॉलिसीचा फायदा इन्फ्रा-रियल्टी क्षेत्राला होईल अशी कंपनीची अपेक्षा आहे.

प्युअर इन्फ्रा आणि प्युअर रियल्टी पेक्षा इन्फ्रा रियल्टी का चांगली आहे?

केवळ इन्फ्रा किंवा फक्त रियल्टीमध्ये व्यवहार करणाऱ्या कंपन्यांपेक्षा इन्फ्रा रिअल्टी एक्सपोजर असलेल्या कंपन्यामध्ये गुंतवणूक करणे चांगले का आहे हे स्पष्ट करताना नीरव करकेरा म्हणाले की शुद्ध रिअल इस्टेट कंपन्यांना मोठ्या भांडवलाची आवश्यकता असते. याशिवाय किंमत शोधण्याच्या बाबतीतही त्यांना अडचणींचा सामना करावा लागतो. त्याचप्रमाणे, रस्ते आणि पॉवर ग्रीडच्या बांधकामात गुंतलेल्या शुद्ध पायाभूत सुविधा कंपन्यांना आर्थिक चक्राशी संबंधित जोखमींचा सामना करावा लागतो. याशिवाय त्यांचा प्रकल्प खर्च खूप जास्त आहे. त्याच्यासाठी प्रचंड पैसा उभा करणे हे अवघड काम आहे. शिवाय, शुद्ध पायाभूत सुविधांच्या प्रकल्पांच्या पूर्णत्वाचा कालावधी खूप मोठा आहे. त्यामुळे त्यांच्याकडून कमाई व्हायला बराच वेळ लागतो. इन्फ्रा रिअलिटी थीममध्ये अशा सर्व नाहीत.

इन्फ्रा-रिअल्टी थीमद्वारे आमचा अर्थ अशा कंपन्या आहे ज्या देशासाठी विविध प्रकारच्या पायाभूत सुविधांच्या ‘विकासावर काम करतात. यामध्ये वेअरहाऊस, डेटा सेंटर आणि लॉजिस्टिक पार्क यासारख्या पायाभूत सुविधा विकसित करणाऱ्या कंपन्यांचा समावेश आहे. त्यामध्ये गुंतवणूक करून, गुंतवणूकदार रेंट यील्डद्वारे कमाई करू शकतात. हे लक्षात घ्यावे की हा दर उत्पन्न प्रकल्पाच्या बांधकामापूर्वी निश्चित केला जातो. अशा कंपन्यांच्या नावांमध्ये कंटेनर कॉर्पोरेशन ऑफ इंडिया व्हीआरएल गती आणि ऑलकार्गो यांचा समावेश आहे. याशिवाय दिल्लीवेरी आणि ब्लू डार्ट सारख्या कंपन्या देखील त्याच्या श्रेणीत येतात. गुंतवणुकीच्या दृष्टिकोनातून या कंपन्यांवर लक्ष ठेवले पाहिजे, असे तज्ज्ञांचे म्हणणे आहे.

हेम सिक्युरिटीजचे मोहित निगम म्हणतात की, लार्सन अँड टुब्रो ही अशीच एक कंपनी आहे जी इन्फ्रा रिअल्टीचे उत्तम मिश्रण आहे. कंपनीची ऑर्डर बुक खूप मजबूत आहे. कंपनीने वार्षिक 12-15 टक्के महसूल वाढीचा दर कायम ठेवला आहे. येत्या तिमाहीत वस्तूच्या किमतीत झालेल्या घसरणीचा फायदा कंपनीच्या मार्जिनमधील सुधारणेवर दिसून येईल