Investment Tips
Investment Tips

Investment tips  : चांगल्या भविष्यासाठी तसेच भविष्यात येणाऱ्या समस्यांना सामोरे जाण्यासाठी आपण गुंतवणूक करत असतो, दरम्यान ही गुंतवणूक आपल्यासाठी अजून चांगल्या प्रकारे फायद्याची कशी ठरेल यासाठी आम्ही काही गोष्टी आपल्यासाठी घेऊन आलो आहोत.

वास्तविक तुम्ही खरेदी केल्यानंतर दोन वर्षांच्या आत निवासी मालमत्ता (जमीन, घर किंवा अपार्टमेंट) विकल्यास, त्यातून मिळणारा नफा यास शॉर्ट टर्म कॅपिटल गेन (STCG) असे म्हणतात.

दोन वर्षांनी विक्री केल्यावर झालेल्या नफ्याला लाँग टर्म कॅपिटल गेन (LTCG) म्हणतात. तुमच्या आयकर स्लॅबनुसार STCG वर कर आकारला जातो.

LTCG वर इंडेक्सेशनसह 20.6% दराने कर आकारला जातो. तुमचे जुने घर विकून तुम्हाला 50 लाख रुपये एलटीसीजी मिळत असतील तर तुमचा कर 10.3 लाख रुपये होईल. जर तुम्हाला हा कर (रु. 10.3 लाख) वाचवायचा असेल तर तुमच्याकडे दोन पर्याय आहेत.

पहिला पर्याय टॅक्स सेव्हिंग बाँड्स (कॅपिटल गेन्स बाँड्स) चा आहे. तुम्हाला 50 लाख रुपयांचा संपूर्ण LTCG टॅक्स सेव्हिंग बाँडमध्ये गुंतवावा लागेल.

दुसरा पर्याय म्हणजे तुम्हाला हे संपूर्ण पैसे दुसरी निवासी मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी वापरावे लागतील. कॅपिटल गेन बाँड्समध्ये किमान गुंतवणूक रक्कम 20,000 रुपये आहे. आर्थिक वर्षातील कमाल मर्यादा 50 लाख रुपये आहे.

जर तुमची मालमत्ता संयुक्त नावावर असेल, तर प्रत्येक मालकासाठी प्रत्येकी 50 लाख रुपयांची वेगळी मर्यादा असेल. भांडवली नफा रोख्यांना सरकारचा पाठिंबा आहे. त्यामुळे रेटिंग एजन्सी यातून सर्वाधिक रेटिंग देतात. त्यामुळे ही सर्वात सुरक्षित गुंतवणूक मानली जाते.

परंतु, त्याचा लॉक-इन कालावधी पाच वर्षांचा आहे. यावर तुम्हाला वार्षिक फक्त 5% व्याज मिळते. यावर गुंतवणूकदाराला करही भरावा लागतो.

दुसरा पर्याय म्हणजे निवासी मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी LTCG वापरणे (जास्तीत जास्त दोन). हे काम तुम्हाला विहित मुदतीत करावे लागेल.

लक्षात ठेवा की LTCG ची रक्कम रु. 2 कोटी पेक्षा जास्त नसेल तरच LTCG दोन मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी वापरली जाऊ शकते. हे देखील लक्षात ठेवा की जर तुम्ही हा पर्याय एकदा वापरला असेल तर भविष्यात तुम्ही हा पर्याय पुन्हा कधीही वापरू शकणार नाही.

कॅपिटल गेन बाँड्स (54EC) खूप कमी परतावा देतात. त्याची व्यवहाराची किंमत जास्त आहे. दुसरीकडे, रिअल इस्टेटमध्ये पुनर्गुतवणूक करताना भरपूर जोखीम असते. म्हणूनच अनेक वित्तीय नियोजक LTCG वर कर भरण्याची आणि निधी योग्य ठिकाणी गुंतवण्याची शिफारस करतात.

Ladder 7 वेल्थ प्लॅनर्सचे संस्थापक आणि प्रधान अधिकारी सुरेश सदागोपन म्हणाले, “कर भरून आणि जास्त परतावा मिळवून योग्य ठिकाणी गुंतवणूक करणे हा एक चांगला पर्याय आहे.

भांडवली नफा रोख्यांमध्ये गुंतवणूक केल्याने तुमचे पैसे पाच वर्षासाठी लॉक होतात.” तुम्ही इक्विटी आधारित उत्पादनांचा विचार करू शकता, असे ते म्हणाले, दीर्घकालीन गुंतवणुकीसाठी हे चांगले आहे.

“तुम्ही स्टॉक, म्युच्युअल फंड, पीएमएस इत्यादींमध्ये थेट गुंतवणूक करू शकता. तुम्ही यामध्ये दीर्घकाळ गुंतवणूक करून 10 टक्क्यांहून अधिक परतावा मिळवू शकता,” ते म्हणाले.