MHLive24 टीम, 17 जानेवारी 2022 :- सोन्यानंतर गुंतवणूक करण्याचा चांगला पर्याय म्हणजे रिअल इस्टेट. रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणे हे दीर्घ कालावधीसाठी फायदेशीर ठरते.(Property Investment)

रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणे म्हणजे प्रॉपर्टी खरेदी करणे, असा काहींचा समज असतो. परंतू, रियल्टीमध्ये गुंतवणूक करण्यासाठी मालमत्ता खरेदी करणेच आवश्यक नाही. प्रॉपर्टी खरेदी न करताही तुम्ही रिअल इस्टेटमध्ये अनेक प्रकारे गुंतवणूक करू शकता.

EIFL सिक्युरिटीजचे उपाध्यक्ष (संशोधन) अनुज गुप्ता म्हणतात की, एखाद्याला एखाद्याच्या पोर्टफोलिओमध्ये विविधता आणण्यासाठी मालमत्तेत गुंतवणूक करायची असेल, तर सोन्यानंतर रिअल इस्टेट हा चांगला पर्याय असू शकतो. यामध्ये थेट गुंतवणूक करणे किंवा मालमत्तेत पैसे गुंतवणे दीर्घकालीन फायदेशीर आहे.

रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणुकीचे अनेक पर्याय आहेत, एखादी व्यक्ती थेट मालमत्ता खरेदी करू शकते किंवा इन्फ्रास्ट्रक्चर बाँड्स खरेदी करून अप्रत्यक्षपणे मालमत्तेत गुंतवणूक करू शकते. रिअल इस्टेट म्युच्युअल फंड, आरईआयटी आणि प्रॅक्शनल रिअल इस्टेट इत्यादींद्वारे देखील या क्षेत्रात गुंतवणूक करता येते.

ते म्हणतात की गुंतवणुकीच्या पद्धती बदलल्यामुळे आता मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी मोठ्या भांडवलाची गरज नाही. रिअल इस्टेटमध्ये थेट गुंतवणूक करण्याऐवजी तुमच्याकडे असलेल्या भांडवलाच्या रकमेतून तुम्ही रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करू शकता, तुम्ही अप्रत्यक्षपणे पैसे गुंतवून अधिक तरलतेचा लाभ देखील मिळवू शकता.

सध्या, निवासी मालमत्तांमधून भाड्याचे उत्पन्न कमी होत आहे, परंतु व्यावसायिक मालमत्तांमधून मिळणारे उत्पन्न ठीक आहे. रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करून अप्रत्यक्षपणे याचा फायदा घेऊ शकतो.

REIT: इक्विटी प्रमाणे खरेदी आणि विक्री

रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्यासाठी रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) हा एक आकर्षक पर्याय आहे. याद्वारे गुंतवणूकदारांकडून पैसे उभे करून गुंतवणूक केली जाते. यामध्ये गुंतवणूकदारांना एक्स्चेंजवर लिस्टिंग केलेल्या युनिट्सच्या प्रमाणात युनिट्स मिळतात. त्यांची खरेदी-विक्री इक्विटी शेअर्ससारखी असते.

REIT हा एक्सचेंज ट्रेडेड फंडासारखा आहे, ज्याचा पैसा अनेक भागांमध्ये विभागला जातो आणि रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवला जातो. त्याच्या करपात्र कमाईपैकी 90% गुंतवणूकदारांमध्ये लाभांशाच्या रूपात वितरित केले जातात. कमाई मालकीच्या मालमत्तेकडून मिळालेल्या भाड्यातून मिळते आणि काही प्रमाणात किमतीत वाढ होते. यामध्ये तुम्ही युनिटही खरेदी करू शकता.

म्युच्युअल फंड: देशाबाहेरही गुंतवणूक

म्युच्युअल फंड ऑफ फंडचे पैसे आशिया-पॅसिफिक प्रदेशातील REIT मध्ये गुंतवले जातात. त्याचा पैसा बहुतांशी सिंगापूर आणि ऑस्ट्रेलियातील रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवला जातो. याचा अर्थ गुंतवणूकदारांना देशाबाहेरही रीट मार्केटमध्ये गुंतवणूक करण्याची संधी मिळते, जी अधिक विकसित आहे.

फ्रॅक्शनल रिअल इस्टेट भांडवलाची समस्या कायम आहे:

फ्रॅक्शनल रिअल इस्टेट (FRE) ही एक असंघटित रचना आहे. यामध्ये रिअल इस्टेट व्यवसाय किंवा सेवा देणारी कंपनी कायदेशीर कागदपत्रांद्वारे अनेक गुंतवणूकदारांकडून पैसे उभारून एखाद्या मालमत्तेत गुंतवणूक करते. हे REIT सारखेच आहे, परंतु दोघांमधील फरक म्हणजे FRE अंतर्गत एक्सचेंजवर युनिट्स सूचीबद्ध नाहीत. तरलतेचा प्रश्न येतो. तथापि, यामुळे मालमत्ता जाणून घेण्याची अधिक संधी मिळते.

 

  • 👍🏻 राज्यातील ब्रेकिंग बातम्या आणि महत्वपूर्ण माहितीसाठी आजच लाईक करा आमचे FB पेज http://bit.ly/mhlivefbpage
  •  🤷🏻‍♀️ Mhlive24  आता ट्विटर वर ही आजच फॉलो करा http://bit.ly/mhlivetwit